Architektúra Archivy - Stránka 3 z 3

Projekt Nový Žižkov: Nová moderná štvrť obklopená zeleňou

Úplne novú, modernú, urbanisticky premyslenú mestskú časť zasadenú do zelene a verejne prístupných parkov a plôch pre rekreáciu a oddych plánuje vystavať na súčasnom území Nákladového nádražie Na Žižkove spoločnosť CSK. Územie, ktoré sa teraz nachádza vo veľmi neutešenom stave tak dostane úplne novú tvár.

Ide o veľkorysý projekt, postavený v prvej etape na pozemku o rozlohe 68 000 m2, ktorý je kombináciou rezidenčného bývania, hotela, administratívnych objektov a obchodné pasáže s rozsiahlou občianskou vybavenosťou: s bazénom, fitnesscentra, welness štúdiom atď. Mimochodom, zeleň bude tvoriť 35% z celkovej plochy projektu. Prvá etapa projektu, ktorá by mohla byť zahájená v roku 2016, počíta s výstavbou dvoch rezidenčných bytových domov s cca 250 bytmi vrátane podzemných garáží, s výstavbou hotela, s obchodnou pasážou s kapacitou 36 000 m2 a s administratívnymi budovami o 22 000 m2 plochy. Architektonický a urbanistický koncept vychádza z pôvodného ideového zámeru architekta Jána Sedláka, ktorý ďalej rozpracovala londýnska architektonická firma Bogle Architects.

Spomínaná obchodná pasáž s galériami, toľko typická pre pražskej prostredie, je presvetlená sklenenou strechou originálneho tvaru s ovládateľnými panelmi, ktoré do nej prepúšťa svetlo podľa potreby. Do jednotlivých poschodí vedú eskalátory a každé poschodie navrhnuté ako galéria je prepojené mostíky s výhľadom na celú pasáž. V druhom nadzemnom podlaží pasáže sa nachádzajú okrem obchodov aj reštaurácia s terasami s priamym vstupom do parku. Projekt počíta práve s takouto formou obchodnej pasáže, ktorá rozhodne nemá charakter niektorých megalomanských obchodných centier, ktoré nie sú vždy úplne využitá. Zmienené služby v tejto časti Prahy 3 určite chýba a obyvatelia by takto poňatú obchodná pasáž určite využili. To potvrdili aj v prieskume, ktorý si nechala spoločnosť CSK na reprezentatívnej vzorke občanov z Prahy 3 spracovať.

Kancelárske budovy vyzerajúce na zelené strechy obchodnej pasáže a nový verejný park sú prepojené mostíky cez priestor vnútorného átria, preskleného po celej výške domu. Hotel oválneho tvaru so vstupom s Bazilejského námestia je navrhnutý ako bariéra s cieľom chrániť parkové plochy od dopravného hluku. Bytové domy umožňujú z vyšších poschodí pohľady smerom na centrum mesta a rozľahlé zelené plochy okolia. Každá z častí bytového domu má vo vnútrobloku umiestnenú vyvýšenú záhradu, ktorá vytvára pocit príjemného prostredia a zachováva súkromný svojich obyvateľov v nadzemných podlažiach.

Drvivá väčšina oslovených občanov v kvalitatívnom prieskume (75%) si vie predstaviť, že na mieste súčasného Nákladového stanice na Žižkove by malo vzniknúť niečo podobné, s čím prichádza investor v podobe projektu „Nový Žižkov“. Osemdesiat dva percent občanov oslovených v kvalitatívnom teste, ktorý je súčasťou prieskumu verejnej mienky občanov v Prahe 3, odpovedalo, že so súčasným priestorom Nákladového nádražie na Žižkove, ktorý je vo veľmi neutešenom stave, sa rozhodne musí niečo urobiť. Najmä preto, aby tu nevzniklo miesto, ktoré je výlučne rajom ľudí žijúcich na okraji spoločnosti, na omamných a psychotropných látkach, aby tu nevzniklo miesto v širšom centre Prahy, ktoré je nebezpečné pre výchovu detí a mladistvých. Z tohto pohľadu rozhodne neobstojí výhrady niektorých ochrancov prírody, prípadne aktivistov strany Zelených, že celé územie by sa malo najlepšie zakonzervovať kvôli tomu, aby tu nevyhynuli niektoré vzácne druhy zvierat, ktorých je mimochodom podľa štúdie Doc.Jana Farkače z Českej poľnohospodárskej univerzity v Prahe, poskromne.

Jedná sa o iba o zástupcov ropuchy zelenej, istého durhu jašteríc, Slepúch či o vidlochvosta ovocného.

Spoločnosť CSK nielenže nechce tieto vzácne druhy z územia Nákladového nádražie vypudiť, ale navyše navrhuje zamerať týchto niekoľko vzácnych druhov zvierat do akejsi oázy zelene uprostred spomínaného projektu, ktorej súčasťou budú jazierka obklopená niekoľkými vzácnymi druhmi rastlín, ktoré budú do tohto miesta sústredené z celého územia .V tomto mieste potom investor navrhuje vytvoriť podmienky pre dlhodobú existenciu týchto biotopov. V súvislosti s projektom „Nový Žižkov“ bola tiež často spomínaná otázka demolácie objektu historickej budovy.

Demolácia historickej staničnej budovy v súvislosti s projektom „Nový Žižkov“ skutočne nehrozí, predovšetkým preto, že budova stojí na vedľajšom pozemku.Navíc bude využitá ako kultúrne a osvetové centrum. S tým takésouvisí diskutovaná téma, či je vhodné, aby v blízkosti budovy Nákladového stanice na Žižkove, teda v blízkosti tejto kultúrnej pamiatky, akýkoľvek podobný zámer ivestora vznikol. Na rozdiel od niektorých zástupcov strany Zelených či niektorých ďalších aktivistov sa 48% ľudí opýtaných v kvalitatívnom teste prieskumu verejnej mienky v Prahe 3 domnieva, že v tom nevidí žiadny problém.

Urbanistický koncept revitalizácie Nákladového stanice na Žižkove zahŕňa veľkorysé krajinárske úpravy parkových terás, modelovaných trávnatých plôch spolu s nadväzujúcimi plochami rezidenčné zelene, ktoré dopĺňajú strešné záhrady kancelárskych budov .. Hlavný vstup do projektu vedie zeleným bulvárom cez námestie s fontánami a stromy zabudované v dlažbe. Hlavné pešia zóna potom pokračuje spolu s cyklistickým chodníkom smerom na východ do blízkeho parku. Úpravy krajiny budú pre lokalitu veľkým prínosom, pretože tu vznikne súvislý pruh zelene od Olšanských cintorínov až po park Židovské pece. Do súčasnej chvíle spoločnosť CSK investovala do nákupu pozemkov a prípravy projektu „Nový Žižkov“ viac ako 35 miliónov eur, teda 980 miliónov korún V tejto chvíli bola vydaná všetky potrebné územné rozhodnutie. Stavebné povolenie pre prvú etapu výstavby by mohlo byť vydané v roku 2015 a potom by mohlo nasledovať začatie stavby. Prvá etapa výstavby rezidenčného, komerčného, kultúrneho a rekreačného komplexu na bývalom stanice nákladnej na Žižkove by mohla byť dokončená v roku 2018 a vyžiada si investíciu vo výške 250 miliónov euro, teda cca 7 miliárd korún.

Moderný byt by chcela väčšina obyvateľov miest

Hoci si na prvý pohľad väčšina z nás myslí, že moderný byt je len výsadou bohatých, opak je pravdou. Moderný byt si môže zaobstarať ktokoľvek z nás. Pre jeho vytvorenie nemusíte byť finančne dobre zaistenia. Stačí len troška šikovnosti a máte útulný, moderný byt.

Ak chceme mať moderný byt, musíme si uvedomiť, aké máme priority. Sme ochotní upustiť od radovánok a vybaviť si byt moderne? Toto je otázka, na ktorú poznáte odpoveď len vy sami. Ak sme ochotní vzdať sa na nejaký čas nedôležitých vecí, aby sme mali financie na moderný byt, nie je problém začať konať.

Pre vytvorenie moderného bytu nie je nutné sťahovať sa do novostavieb, môžeme ho vytvoriť aj v starých panelákových bytoch. Prvú takúto modernizáciou bytu môže byť výmena umakartového jadra za oveľa elegantnejšie riešenie, urobí s typickým panelákovým bytom div. Byt sa tak ihneď stane modernejším.

Ako postupovať pri budovaní moderného bytu?

Prvým krokom by mal byť návrh toho, ako bude vyzerať. V prípade, že oplývame dostatkom fantázie, vkusu a poznáme dnešné moderné trendy, návrh si môžeme vypracovať sami. Pokiaľ si nie sme istí fantáziou ani znalosťami trendov, necháme si návrh moderného bytu navrhnúť odborníkom.

Keď sme si sami spracovali návrh moderného bytu, môžeme sa pustiť do jeho realizácie. Teraz už stačí prizvať k realizácii stavebnú firmu. Nie každý je totiž schopný zvládnuť a vykonať všetky práce bez pomoci stavebných robotníkov. Elegantným riešenie je teda spolupráca so stavebnou firmou. Firme odovzdáme náš návrh moderného bytu a za pár mesiacov je hotovo.

O niečo dlhšie bude trvať tvorba moderného bytu v prípade tvorenia návrhu odborníkom. Istí si ale môžeme byť tým, že byt bude naozaj luxusné. Odborníci majú za sebou už niekoľko skúseností s tvorbou moderných bytov. Spracujú návrh presne podľa našich požiadaviek a predstáv. Až po obdržaní návrhu môžeme začať hľadať stavebnú firmu pre realizáciu.

Spracovanie návrhu moderného bytu a jeho realizácia stavebnou firmou sa trochu predraží. Vynaložených financií ale nemusíte ľutovať. Moderný byt bude disponovať všetkým, na čo si len spomeniete. Nábytok a spotrebiče budú rozmiestnené v luxusnom komfortu.

Pri vytváraní bytu musíme brať ohľad predovšetkým na priestor. Veľký byt umožňuje ďaleko rozsiahlejšie realizáciu. Keďže ale stále prevažuje množstvo malých bytov, existuje veľa spôsobov, ako vytvoriť moderný byt aj na malom priestore.

Bydlení v panelovém domě ano či ne?

Bývanie v panelovom dome áno či nie?

V dnešnej dobe je na našom realitnom trhu veľký výber nehnuteľností a je len na Vás, či si vyberiete bývanie v rodinnom dome alebo v panelovom. Ak si vyberiete bývanie v panelovom dome (byte), mohli by Vás zaujímať výhody aj nevýhody tohto bývania.

Výhody bývania v panelovom byte

Ako prvý by som určite uviedla nízku cenu oproti nadobudnutie domu, teda ak sa tu bavíme o prenájme, ale aj kúpa panelového bytu Vás vyjde stále lacnejšie ako nový domček.
Ako ďalšiu výhodu by som uviedla dostupnosť do centra. Veľa panelových domov je vystavaná blízko centier, takže ak potrebujete do lekárne, obchodu či na poštu, stačí Vám k tomu pár minút chôdze pešo alebo jazda MHD, čo iste ocenia starší občania, ktorí nie sú vlastníkovi vozidla.
Ďalšou výhodou je bezstarostnosť. Všetci, ktorí ste vlastníci domu, iste poznáte situáciu, keď sa Vám niečo na Vašom domčeku pokazí alebo kedy je potrebné niečo opraviť či už je to deravá strecha, rozbitý plot alebo výmena okien. Tieto starosti Vám v panelovom dome odpadajú. Túto výhodu ocenia ľudia, ktorí sú veľa vyťažení napr. Deťmi alebo prác a na ďalšie povinnosti už im nezostáva toľko času.
Za ďalšiu výhodu môžeme považovať aj atypický vzhľad rôznych panelových domov. V dnešnej dobe je na našom realitnom trhu veľký výber nehnuteľností, takže nie je problém si vybrať farbu panelového domu či celkový vzhľad domu. Toto ocenia skôr náročnejší klienti (podnikatelia, celebrity a pod.)
A ako posledný výhodu by som uviedla spoločenstvo rôznych ľudí. Podľa mňa nie je nič príjemnejšie, než sa napr. Pred domom posadiť na lavičku a porozprávať sa so susedom či susedkou. Samozrejme ak máte radi svoj pokoj a ľuďom sa skôr Bojíte, pre Vás bude rozhodne lepšie zaobstarať si rodinný domček.

Nevýhody bývanie v panelovom dome.

Tieto nevýhody si nebudeme číslovať. Každý si v dnešnej dobe na niečom nejakú tú chybu určite nájdeme. Za nevýhodu bývanie v panelovom dome, môžeme považovať hluk napr. V centre mesta (autá, električky, autobusy, a pod.) Za neznesiteľný, ale myslím si, že postupom času si na to každý človek môže zvyknúť a za dlhší čas tieto zvuky nebudete ani vnímať (vlastná skúsenosť).

Možno by som spomenula ešte jednu malú nevýhodu na bývanie v panelovom dome a to sa týka milovníkov záhradky. Hovoríte si – celý život som býval v domčeku a teraz mám bývať v paneláku? Čo ja tu budem len celý deň robiť? Chýba Vám Vaše záhradka? Tak ani Vy nemusíte zúfať. Jednoducho si kúpte byt s balkónom. Nielen, že budete mať krásny výhľad a prehľad, ale zároveň si na Vašom balkóne môžete urobiť malú záhradku a výhoda také záhradky? Už nikdy nebudete musieť odháňať vtáky od Vašich čerstvo zasadených byliniek. Takže bude stačiť iba pár pekných kvetináčov, semienka a nejaké to posedenie. Za seba by som odporučila ratanový nábytok. Ten je pre takú záhradku na balkóne ako stvorený a nakoniec pár drobných dekorácií a potom zo šedého a nudného balkóna máte oázu pokoja.

A čo povedať na záver o bývanie v panelovom dome? Snáď len už len to nebojte sa toho. Aj bývanie v spoločenstve za štyrmi stenami v malom byte môže byť príjemné.